Leistungen
Der Energieausweis
Das Dokument, das Gebäude energetisch bewertet.
KI-generiert
Auf einen Blick
Der Energieausweis ordnet den energetischen Zustand eines Gebäudes ein und macht wesentliche Kennwerte vergleichbar.
Wer benötigt einen Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs oder -verbrauchs?
- Bestehende Wohngebäude ab 5 Wohneinheiten
- Eigentümer haben die Wahl, ob sie den Ausweis auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs oder des tatsächlichen Verbrauchs erstellen lassen.
- Bestehende Wohngebäude bis 4 Wohneinheiten mit Wahlfreiheit
- Wahlfreiheit besteht bei einem Bauantrag ab dem 1. November 1977. Bei älteren Gebäuden muss mindestens das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht sein – bereits bei Fertigstellung oder durch spätere Sanierung.
- PflichtWohngebäude mit weniger als 5 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977
- Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich. Eine Ausnahme besteht, wenn das Gebäude bereits bei Fertigstellung oder durch spätere Sanierung das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht.
- Nichtwohngebäude
- Im Bestand besteht grundsätzlich Wahlfreiheit. Für Neubauten ist ein Bedarfsausweis erforderlich; das gilt auch für Wohngebäude. Bei bestimmten umfassend bilanzierten Änderungen im Bestand wird ebenfalls ein neuer Bedarfsausweis benötigt.
Maßgeblich: Für Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing gelten die aktuellen Vorlage- und Übergabepflichten des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, zuvor GEG).
Für die Beurteilung im Bestand sind eine Begehung oder geeignete Bildaufnahmen erforderlich. Stellt der Eigentümer Daten bereit, müssen diese korrekt sein.
Gültigkeit
In der Regel 10 Jahre gültig
Der Ausweis ist grundsätzlich 10 Jahre gültig. Er dient der energetischen Einordnung eines Gebäudes und ermöglicht einen überschlägigen Vergleich. Wird nach einer baulichen Änderung gesetzlich ein neuer Ausweis erforderlich, endet die Gültigkeit des bisherigen Dokuments vorzeitig.
Bei Verkauf oder Neuvermietung ist der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Nach Vertragsabschluss wird er unverzüglich übergeben. Für Baudenkmäler gelten Ausnahmen; kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Bußgeldrisiko
Verstöße gegen die gesetzlichen Vorlage- oder Übergabepflichten können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 € geahndet werden.
Unser Tipp
Bis zu 50 % für die Energieberatung
Sie planen eine Sanierung? Das BAFA fördert eine umfassende Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 50 % des förderfähigen Beratungshonorars: maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser und 850 € ab drei Wohneinheiten.
Die Förderung gilt für die Beratung mit Sanierungsfahrplan. Ein Energieausweis allein ersetzt diese Leistung nicht. Wir klären vor der Beauftragung gemeinsam, welche Unterlagen Sie brauchen und wie der Förderantrag rechtzeitig gestellt wird.
Aufbau & Arten des Energieausweises
Grundsätzliche Gliederung
Verbrauchsausweis
Verbrauchsorientiert
Dieser Ausweis wird für den Gebäudebestand genutzt. Er nutzt mindestens 36 zusammenhängende Monate an Verbrauchsdaten. Der letzte Abrechnungszeitraum darf höchstens 18 Monate zurückliegen. Bei Wohngebäuden werden die Kennwerte auf die Gebäudenutzfläche bezogen; Witterung und längere Leerstände werden berücksichtigt.
Bedarfsausweis
Bedarfsorientiert
Für Neubauten und Bestandsimmobilien. Er erfasst die gesamte Gebäudehülle und Anlagentechnik. Daraus wird ein Energiebedarf im Normzustand errechnet.
Fachlich geprüft: 12. September 2026. Grundlagen: gesetzliche Energieausweisregeln und Bundesförderung der Energieberatung.
Zum Mitnehmen
Das Wichtigste als Infografik.
Die Zusammenhänge auf einen Blick – zum Speichern, Ausdrucken oder Weitergeben.
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